Pada 25.03.2018, AGM untuk Laksamanapuri telah dilaksanakan di Dewan Laksamanapuri Condominium. Kehadiran lebih kurang 57+ orang pemilik yang layak mengundi. Kehadiran wakil COB turut membantu melancarkan majlia tersebut. Tahniah kepada AJK baru yang dilantik. Semoga anda semua dapat menjalankan tugas sebaik yang mungkin.
Sunday, March 25, 2018
Wednesday, October 4, 2017
Sinar Harian : Tunggakan lebih RM700,000
SHAH ALAM - Pengurusan Apartmen Klang Villa, Pandamaran terbeban dengan
tunggakan penyelenggaraan pemilik yang tidak dibayar mencecah lebih
RM700,000 sehingga gagal membuat kerja selenggara dengan sempurna.
Pengurus Apartmen Klang Villa, Arun Kumar berkata, bayaran tertunggak sejak 2009 menyukarkan lagi kerja penyelenggaraan apartmen, walaupun tindakan undang-undang diambil terhadap pemilik rumah yang enggan membayar kos tersebut.
“Hanya 40 peratus daripada pemilik rumah yang mahu bayar bil penyelenggaraan setiap bulan, manakala yang selebihnya tak mahu bayar. Susahlah kita mahu buat kerja penyelenggaraan.
“Tetapi kita usahakan juga baiki lif yang rosak dengan wang yang ada dan kadang-kala terpaksa berhutang dan bayar secara ansuran kepada syarikat yang baiki lif untuk kemudahan penduduk di sini,” katanya.
Arun berkata, setiap bulan badan pengurusan memerlukan RM50,000 bagi menampung semua kos pentadbiran, urusan pembayaran gaji kakitangan dan pegawai keselamatan, kos membaiki lif serta kos kebersihan apartmen.
Bagaimanapun, pihaknya hanya menerima kutipan paling tinggi RM40,000 sahaja daripada pemilik rumah.
“Kolam renang yang kita sediakan untuk penyewa dan pemilik rumah di sini pun kita terpaksa tutup sebab kekurangan dana.
“Ia tidak selamat lagi digunakan sebab berlaku keretakan di dasar kolam renang sejak pemaju serahkan pentadbiran kepada kami. Jadi kita buat keputusan untuk tutup dan mungkin kita ganti tempat itu dengan taman permainan, tetapi itu semua pun perlukan kos yang tinggi.
“Bukan semua yang tidak mahu bayar kos penyelenggaraan, tetapi jika yang tak mahu bayar itu tertunggak hingga lebih RM20,000, bagaimana kami mahu buat kerja?,” katanya.
Mohon bantuan kerajaan
Pihaknya bagaimanapun berusaha membaiki kekurangan apartmen itu dengan memohon Skim Ceria di bawah kendalian kerajaan negeri, namun ditolak atas alasan apartmen itu bukan pangsapuri kos rendah.
“Walaupun permohonan kami ditolak kerajaan negeri, kami masih lagi mahu membantu penduduk di sini dengan memohon program Tabung Penyelenggaraan 1Malaysia di bawah kendalian Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan.
“Program ini layak untuk perumahan ini kerana ia dikira apartmen berkos sederhana. Harap kerajaan pula sudi bantu kami,” katanya.
Menurutnya, kesemua empat blok di apartmen itu juga berfungsi dengan baik tetapi gejala vandalisme tidak mampu dikawal dan menyebabkan lif mudah mengalami kerosakan.
“Untuk blok B, C dan D memang ada dua sepatutnya, tetapi kami hanya kekalkan satu lif untuk kegunaan semua.
“Kita tak mampu betulkan satu lagi lif akibat kekurangan dana. Kalau nak betulkan lif saja perlukan kos lebih RM40,000, sedangkan bayaran penyelenggaraan pun pemilik rumah tak mahu bayar,” katanya.
Pihaknya juga berharap penyewa dan pemilik apartmen melunaskan segala tunggakan dengan segera bagi memudahkan pihak pengurusan membaiki segala kerosakan di apartmen itu.
Aduan tidak pernah dilayan
Sementara itu pemilik rumah, Lee Chun Cheng, 62, kesal kerana aduan mengenai ketidakpuasan hati terhadap pihak pengurusan apartmen tidak pernah didengar.
“Saya sudah beli rumah ini sejak ia dibina pada 1997, tetapi lif selalu rosak.
“Susah untuk kita bergerak sebab kita pun sudah tua, lif ada dua tapi boleh pakai satu saja. Saya mohon pihak pengurusan selesaikan masalah ini segera,” katanya.
Chun Cheng turut menyatakan rasa bimbang terhadap keselamatan penduduk kerana kawasan apartmen dihuni terlalu ramai warga asing.
“Pemilik asal banyak sewakan rumah mereka kepada warga asing dan kecurian kerap berlaku di sini. Saya sebagai pemilik awal rumah di sini, bimbang dengan keselamatan keluarga saya.
“Kolam renang pun sudah ditutup oleh pihak pengurusan, sedangkan apartmen ini merupakan yang pertama di Klang ada kolam renang tapi tak boleh pakai,” katanya.
Dia turut mengakui, tidak mahu membayar kos penyelenggaraan kerana terlalu kecewa dengan sikap pengurusan yang lepas tangan dengan masalah yang dihadapi pemilik apartmen.
“Buat apa bayar kalau mereka tidak mahu buat kerja. Kita punya aduan mereka tidak dengar pun,” luahnya kecewa.
Rumah sering dimasuki pencuri
Pemilik rumah, Khafisah Ishak, 45, turut melahirkan rasa kecewa dengan sikap yang ditunjukkan pihak pengurusan apartmen yang tidak serius dengan aduan dibuat.
“Saya tinggal di sini sejak 2003 tetapi kecewa dengan sikap pengurusan yang enggan dengar masalah kami. Rumah saya saja sudah tiga kali dimasuki pencuri dan terpaksa tanggung kerugian hingga RM16,000.
“Saya pula bayar wang penyelenggaraan setiap bulan. Tak adillah layan kami yang bayar wang penyelenggaraan setiap bulan sama dengan yang tak bayar,” katanya.
Menurutnya, dia berharap pihak pengurusan mampu menyelesaikan masalah apartmen itu dengan segera.
“Mungkin ada yang tidak mahu bayar wang penyelenggaraan, tetapi macam mana pula nasib kami yang bayar setiap bulan? Masih sama jugakah layanan yang kami terima,” katanya.
Rujukan : http://www.sinarharian.com.my/edisi/selangor-kl/tunggakan-lebih-rm700-000-1.358401
Pengurus Apartmen Klang Villa, Arun Kumar berkata, bayaran tertunggak sejak 2009 menyukarkan lagi kerja penyelenggaraan apartmen, walaupun tindakan undang-undang diambil terhadap pemilik rumah yang enggan membayar kos tersebut.
“Hanya 40 peratus daripada pemilik rumah yang mahu bayar bil penyelenggaraan setiap bulan, manakala yang selebihnya tak mahu bayar. Susahlah kita mahu buat kerja penyelenggaraan.
“Tetapi kita usahakan juga baiki lif yang rosak dengan wang yang ada dan kadang-kala terpaksa berhutang dan bayar secara ansuran kepada syarikat yang baiki lif untuk kemudahan penduduk di sini,” katanya.
Arun berkata, setiap bulan badan pengurusan memerlukan RM50,000 bagi menampung semua kos pentadbiran, urusan pembayaran gaji kakitangan dan pegawai keselamatan, kos membaiki lif serta kos kebersihan apartmen.
Bagaimanapun, pihaknya hanya menerima kutipan paling tinggi RM40,000 sahaja daripada pemilik rumah.
“Kolam renang yang kita sediakan untuk penyewa dan pemilik rumah di sini pun kita terpaksa tutup sebab kekurangan dana.
“Ia tidak selamat lagi digunakan sebab berlaku keretakan di dasar kolam renang sejak pemaju serahkan pentadbiran kepada kami. Jadi kita buat keputusan untuk tutup dan mungkin kita ganti tempat itu dengan taman permainan, tetapi itu semua pun perlukan kos yang tinggi.
“Bukan semua yang tidak mahu bayar kos penyelenggaraan, tetapi jika yang tak mahu bayar itu tertunggak hingga lebih RM20,000, bagaimana kami mahu buat kerja?,” katanya.
Mohon bantuan kerajaan
Pihaknya bagaimanapun berusaha membaiki kekurangan apartmen itu dengan memohon Skim Ceria di bawah kendalian kerajaan negeri, namun ditolak atas alasan apartmen itu bukan pangsapuri kos rendah.
“Walaupun permohonan kami ditolak kerajaan negeri, kami masih lagi mahu membantu penduduk di sini dengan memohon program Tabung Penyelenggaraan 1Malaysia di bawah kendalian Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan.
“Program ini layak untuk perumahan ini kerana ia dikira apartmen berkos sederhana. Harap kerajaan pula sudi bantu kami,” katanya.
Menurutnya, kesemua empat blok di apartmen itu juga berfungsi dengan baik tetapi gejala vandalisme tidak mampu dikawal dan menyebabkan lif mudah mengalami kerosakan.
“Untuk blok B, C dan D memang ada dua sepatutnya, tetapi kami hanya kekalkan satu lif untuk kegunaan semua.
“Kita tak mampu betulkan satu lagi lif akibat kekurangan dana. Kalau nak betulkan lif saja perlukan kos lebih RM40,000, sedangkan bayaran penyelenggaraan pun pemilik rumah tak mahu bayar,” katanya.
Pihaknya juga berharap penyewa dan pemilik apartmen melunaskan segala tunggakan dengan segera bagi memudahkan pihak pengurusan membaiki segala kerosakan di apartmen itu.
Aduan tidak pernah dilayan
Sementara itu pemilik rumah, Lee Chun Cheng, 62, kesal kerana aduan mengenai ketidakpuasan hati terhadap pihak pengurusan apartmen tidak pernah didengar.
“Saya sudah beli rumah ini sejak ia dibina pada 1997, tetapi lif selalu rosak.
“Susah untuk kita bergerak sebab kita pun sudah tua, lif ada dua tapi boleh pakai satu saja. Saya mohon pihak pengurusan selesaikan masalah ini segera,” katanya.
Chun Cheng turut menyatakan rasa bimbang terhadap keselamatan penduduk kerana kawasan apartmen dihuni terlalu ramai warga asing.
“Pemilik asal banyak sewakan rumah mereka kepada warga asing dan kecurian kerap berlaku di sini. Saya sebagai pemilik awal rumah di sini, bimbang dengan keselamatan keluarga saya.
“Kolam renang pun sudah ditutup oleh pihak pengurusan, sedangkan apartmen ini merupakan yang pertama di Klang ada kolam renang tapi tak boleh pakai,” katanya.
Dia turut mengakui, tidak mahu membayar kos penyelenggaraan kerana terlalu kecewa dengan sikap pengurusan yang lepas tangan dengan masalah yang dihadapi pemilik apartmen.
“Buat apa bayar kalau mereka tidak mahu buat kerja. Kita punya aduan mereka tidak dengar pun,” luahnya kecewa.
Rumah sering dimasuki pencuri
Pemilik rumah, Khafisah Ishak, 45, turut melahirkan rasa kecewa dengan sikap yang ditunjukkan pihak pengurusan apartmen yang tidak serius dengan aduan dibuat.
“Saya tinggal di sini sejak 2003 tetapi kecewa dengan sikap pengurusan yang enggan dengar masalah kami. Rumah saya saja sudah tiga kali dimasuki pencuri dan terpaksa tanggung kerugian hingga RM16,000.
“Saya pula bayar wang penyelenggaraan setiap bulan. Tak adillah layan kami yang bayar wang penyelenggaraan setiap bulan sama dengan yang tak bayar,” katanya.
Menurutnya, dia berharap pihak pengurusan mampu menyelesaikan masalah apartmen itu dengan segera.
“Mungkin ada yang tidak mahu bayar wang penyelenggaraan, tetapi macam mana pula nasib kami yang bayar setiap bulan? Masih sama jugakah layanan yang kami terima,” katanya.
Rujukan : http://www.sinarharian.com.my/edisi/selangor-kl/tunggakan-lebih-rm700-000-1.358401
Thursday, September 14, 2017
Pemberitahuan : Agihan Tunggakan SYABAS
Agihan Tunggakan SYABAS sebanyak RM640 ke akaun individu. Jafual berkala bayaran sebanyak RM56 selama 12 bulan perlu dibayar kepada pihak SYABAS.
Kepada penduduk yang telah membuat bayaran boleh ke Pejabat Bangunan untuk kemukakan bukti pembayaran dan mendapat rebate ke atas bayaran penyelenggaraan bulanan sebanyak RM56.
Tuesday, September 5, 2017
TheStar : Support for tougher action on errant high-rise owners
Tuesday, 5 September 2017 | Support for tougher action on errant high-rise owners
PETALING JAYA: The tough action against
errant apartment owners has been lauded by unit owners and management
bodies who believe this will reduce the number of defaulters.
Building Managers Association of Malaysia committee member Richard Chan said the seizure of movable items was a step in the right direction.
“However, there are cases where the units are empty because the owners don’t live there. So there are no items to seize.
“Perhaps it would be better to empower the authorities to seize and auction the property or unit itself,” he suggested, adding that this would be an even stronger approach to get owners to settle their debts.
However, he said, management bodies may still seek recourse
from the Strata Management Tribunal which has been able to settle
disputes quickly and efficiently.
“The mentality of residents needs to be changed. A stronger sense of responsibility is needed to maintain shared buildings and facilities.
“If you don’t have the right mindset, don’t live in stratified buildings,” Chan said.
A condominium’s management body committee member, who wishes to be known only as Ming, said the seizures were “the last resort” against hardcore defaulters after all avenues of collection had been exhausted, including sending letters and deactivating access to common facilities.
“It can even happen after such unit owners fail to pay up after a second hearing of claims at the tribunal.
“I hope the Urban Wellbeing, Housing and Local Government Ministry will publicise more of these raids to raise awareness and reinforce the need to pay maintenance charges promptly,” said the retiree, who lives in a condominium in Kuala Lumpur.
She said her condo’s MC normally sent reminder letters and made follow-up calls to the delinquent owners, followed by deactivation of their security access card to the lift.
“This first level of inconvenience usually prompts the owner to pay up immediately,” she said.
If those staying in the units are tenants, they would be forced to complain to their landlord or the owner.
“If such recovery measures fail, then the MC will file claims against the owner at the tribunal,” Ming added.
A condominium resident, who wished to be known only as Aaron, welcomed the enforcement efforts.
“It will definitely be more effective in getting more people to pay up,” said the 32-year-old engineer.
He said the failure of others to pay fees made it difficult to maintain the shared space and services for the benefit of all residents.
“But to be fair, there should be reasonable notice given before any seizure takes place,” he added.
Building Managers Association of Malaysia committee member Richard Chan said the seizure of movable items was a step in the right direction.
“However, there are cases where the units are empty because the owners don’t live there. So there are no items to seize.
“Perhaps it would be better to empower the authorities to seize and auction the property or unit itself,” he suggested, adding that this would be an even stronger approach to get owners to settle their debts.
“The mentality of residents needs to be changed. A stronger sense of responsibility is needed to maintain shared buildings and facilities.
“If you don’t have the right mindset, don’t live in stratified buildings,” Chan said.
A condominium’s management body committee member, who wishes to be known only as Ming, said the seizures were “the last resort” against hardcore defaulters after all avenues of collection had been exhausted, including sending letters and deactivating access to common facilities.
“It can even happen after such unit owners fail to pay up after a second hearing of claims at the tribunal.
“I hope the Urban Wellbeing, Housing and Local Government Ministry will publicise more of these raids to raise awareness and reinforce the need to pay maintenance charges promptly,” said the retiree, who lives in a condominium in Kuala Lumpur.
She said her condo’s MC normally sent reminder letters and made follow-up calls to the delinquent owners, followed by deactivation of their security access card to the lift.
“This first level of inconvenience usually prompts the owner to pay up immediately,” she said.
If those staying in the units are tenants, they would be forced to complain to their landlord or the owner.
“If such recovery measures fail, then the MC will file claims against the owner at the tribunal,” Ming added.
A condominium resident, who wished to be known only as Aaron, welcomed the enforcement efforts.
“It will definitely be more effective in getting more people to pay up,” said the 32-year-old engineer.
He said the failure of others to pay fees made it difficult to maintain the shared space and services for the benefit of all residents.
“But to be fair, there should be reasonable notice given before any seizure takes place,” he added.
Read more at http://www.thestar.com.my/news/nation/2017/09/05/support-for-tougher-action-on-errant-highrise-owners/#zQmzFgikJFPYyxwu.99
TheStar : Condo owners want JMB to do better
Tuesday, 5 September 2017 | Condo owners want JMB to do better
PETALING JAYA: Property owners
have called on joint management bodies (JMB) of their residences to
effectively utilise the maintenance fees for proper upkeep of the
places.
Condominium owner Nina Raz, 31, has been paying RM334 monthly for the maintenance of her home in Section 13, Shah Alam.
Despite paying hundreds in maintenance fees, she claimed that the quality of services and upkeep of her building still left much to be desired.
“Our building is poorly maintained although we pay costly maintenance fees.
“Before raiding the units of repeat defaulters, JMB needs to ensure that the residences are in tip-top condition.
“Make sure the cleaners follow their schedules accordingly and that the security guards do their jobs,” she said.
Nina, a writer by profession, claimed that she had twice been denied access to her own residence due to the JMB’s failure to update its payment records.
A retiree, who wanted to be known only as Joe, said he expected more transparency and better communication from the JMB or management office, considering that he is paying nearly RM300 monthly in maintenance fees for his condo in Petaling Jaya.
“For example, the management decided to do away with the intercom system for visitors without communicating this to us. Now when we have visitors, we need to go downstairs to buzz them in and out of the building ourselves.
“We also had a car park lift that was out of order for a year. Residents in two blocks were affected. There was no information, no circulars on what went wrong with the lift,” he said.
Condominium owner Nina Raz, 31, has been paying RM334 monthly for the maintenance of her home in Section 13, Shah Alam.
Despite paying hundreds in maintenance fees, she claimed that the quality of services and upkeep of her building still left much to be desired.
“Our building is poorly maintained although we pay costly maintenance fees.
“Make sure the cleaners follow their schedules accordingly and that the security guards do their jobs,” she said.
Nina, a writer by profession, claimed that she had twice been denied access to her own residence due to the JMB’s failure to update its payment records.
A retiree, who wanted to be known only as Joe, said he expected more transparency and better communication from the JMB or management office, considering that he is paying nearly RM300 monthly in maintenance fees for his condo in Petaling Jaya.
“For example, the management decided to do away with the intercom system for visitors without communicating this to us. Now when we have visitors, we need to go downstairs to buzz them in and out of the building ourselves.
“We also had a car park lift that was out of order for a year. Residents in two blocks were affected. There was no information, no circulars on what went wrong with the lift,” he said.
Read more at http://www.thestar.com.my/news/nation/2017/09/05/condo-owners-want-jmb-to-do-better/#3bubXjIhTfsCZPMj.99
Subscribe to:
Posts (Atom)